司法担当巧破僵局 保鲜菜库“涅槃重生”——一起租赁合同纠纷的“最优解”

在冰冷的合同条款与鲜活的经营现实之间，如何探寻一条充满智慧的路径，让法律既有刚性力度，更有司法温度？近日，永登法院武胜驿法庭成功调解的一起土地租赁合同纠纷案，给出了完美答案。这起案件不仅挽救了一座蔬菜保鲜库的“灭顶之灾”，更让陷入僵局的双方当事人握手言和，实现了社会资源利用与营商环境优化的“双重提升”。

困局：一纸诉状，

通往“双输”的岔路口

2014年，尹某与郑某签订土地租赁合同。怀揣创业梦想的郑某，在租赁土地上投入巨资建成一座蔬菜保鲜库，投身蔬菜收购行业。然而市场瞬息万变，加之经营不善，保鲜库连年亏损，郑某最终无力支付近三年的租金。

依据合同约定，原告尹某愤而起诉，要求解除合同、清偿租金，并限期拆除租赁土地上的保鲜库。案件受理后，一个严峻现实摆在眼前：若严格依照合同判决，拆除保鲜库势在必行。但如此一来，郑某多年心血将化为乌有，投资彻底血本无归；尹某收回的也只是一块需重新整理、充满不确定性的土地。一座本可创造价值的资产将瞬间沦为废墟，这无疑是一个注定“双输”的结局。

破局：十余次磋商，

上百通电话，叩开“共赢”之门

面对这一困境，承办法官并未选择“一判了之”。他敏锐洞察到，司法的目标不仅是明辨是非，更在于定分止争、物尽其用。一场贯穿案件全程的“调解攻坚战”就此悄然打响。

开庭前、庭审中、庭审后......法官始终握着调解的钥匙，反复尝试打开双方的心结。他采用“背对背”沟通模式，与双方开展了十余轮面对面磋商和近百通电话沟通。

与尹某沟通时，法官帮他算清“经济账”与“时间账”：拆除意味着资产彻底报废，盘活才是实现价值延续的关键。与郑某交流时，法官既体谅其经营困境，也引导他正视现实，共同探寻最大限度减少损失的解决方案。

法官的耐心与真诚如春风化雨，渐渐消融了双方对立的坚冰。调解焦点也从“要不要拆”的意气之争，成功转变为“如何让菜库价值最大化”的务实探讨。

共赢：资产抵偿，

废弃菜库迎来“涅槃重生”

经过多轮协商拉锯，一份折中和解方案最终敲定：郑某将蔬菜保鲜库作价，用以抵偿所欠的部分租金；尹某在取得菜库所有权后，向郑某支付折抵租金后的剩余转让款项。

一纸和解协议，让案件迎来了戏剧性的转折，实现了多方共赢：

·对郑某而言，成功摆脱债务泥潭，获得了轻装上阵、重新发展的机会。

·对尹某来说，以远低于重建的成本，获得了可立即投入使用的优质资产。

·对社会而言，一座原本可能闲置废弃的菜库得以保留，有效避免了社会资源的巨大浪费。

这起案件，是永登县法院以司法服务优化营商环境的生动实践，诠释了“法治是最好的营商环境”这一重要理念。案件审理中，法院展现的司法担当与专业司法智慧，不仅高效化解了一起纠纷，更成功保住了一个市场主体、盘活了一处闲置资产，向社会清晰传递了保护投资、鼓励交易、支持创新的强烈信号，为高质量发展筑牢了坚实的法治根基。