坚持能动司法 助力社会治理——兰州中院发出涉房地产纠纷司法建议书

司法建议是法律赋予人民法院的重要职责，是人民法院工作的重要组成部分，是充分发挥审判职能的重要方式，在参与社会治理、维护社会稳定等方面发挥着重要作用。

为了进一步做深做实“抓前端、治未病”，确保妥善化解涉房地产领域矛盾纠纷，实现诉源治理，保障企业健康有序发展，兰州中院向某房地产公司发出了司法建议书。

司法建议书指出：一是完善车位有偿使用协议书的相关条款。对于车位交付标准及时间、免责事由及违约责任等内容，应当具体明确，避免理解歧义，合同内容不能违反法律法规的强制性规定。二是规范车位有偿使用协议书的签订行为。加强对销售人员的培训及规范，如实告知购买人车位的真实情况、对合同的重要条款进行提示，尤其是车位的性质；对于人防车位及有消防栓或特殊位置的车位要向购房人告知并将相关告知材料予以留存。三是规范车位交付方式。车位具有保障居住的属性，通常应当与房屋一并交付，同时要确保所交付的车位符合国家标准并能够正常使用，交付时应及时向购买车位的业主发送交付通知，合同中约定的交付时间并不当然免除发送交付通知的义务。

下一步，兰州中院将继续发挥审判职能，坚持能动司法，针对涉房地产领域矛盾纠纷问题提出切实有效的司法建议，充分发挥司法建议发现、解决、防范问题的良好效能，并加强对司法建议的跟踪反馈。